Финансист Селезнев: Что выгоднее вклад или сдача квартир в аренду
Эксперт по финансам Кирилл Селезнев объяснил на цифрах преимущества и минусы депозита и сдачи в аренду квартир, рассказал о трендах на рынке.
Люди стали реже покупать квартиры для сдачи в аренду. Главная причина — не высокие ипотечные ставки, а падение реальных доходов населения. Людям сложнее платить не только за покупку жилья, но и за аренду новой или более удобной квартиры, пояснил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
При этом на рынке действует и обратная связь. Когда ставки по кредитам высоки, купить жилье могут позволить себе меньше людей. Это поддерживает спрос на съемные квартиры.
Если же у человека уже есть сбережения, то почти всегда выгоднее положить их на вклад, чем вкладывать в квартиру ради аренды. Специалист пояснил: рынок аренды перенасыщен, там много и инвесторов, и обычных людей с унаследованным жильем. Поэтому ставки аренды десятилетиями остаются низкими — в среднем 4–6% годовых до вычета расходов. А банковские депозиты при любом состоянии экономики приносят 8–12% уже «чистыми». В последние пару лет банки платят еще больше.
Селезнев также сравнил риски. Вклад — это почти безрисковый инструмент с низким порогом входа. Квартира же — физический объект, который изнашивается, требует денег и его трудно быстро продать. В итоге доходность депозитов обычно оказывается выше: 14–17% годовых против 12–16% у жилья. И это без учета ремонтов, простоев и налогов на недвижимость.
Эксперт обратил внимание на частую недооценку износа и ремонта жилья. По его подсчетам, владелец ежегодно теряет из-за этого 1–2% стоимости квартиры. Многие думают, что можно один раз сделать минимальный ремонт и сэкономить. Это заблуждение. Без свежего ремонта квартира будет сдаваться дешевле, чем аналоги у соседей, и чаще простаивать. Через пять-семь лет все равно придется потратить 5–10% от цены жилья, чтобы обновить мебель, технику и привести всё в товарный вид, пишет «Газета.Ru».
Слова Селезнева подтверждают и аналитики «Циан». В начале 2026 года они подсчитали: средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет около 6,1%. Разрыв прибыли от аренды и вклада сокращается из-за снижения ключевой ставки Центробанка — в начале 2025 года ставки по долгосрочным вкладам доходили до 20%. В «Циан» прогнозируют: если ставка продолжит падать, часть вкладчиков может вернуться на рынок недвижимости.
Риелторы, опрошенные «Лентой.ру», констатируют, что за первые месяцы 2026 года аренда жилья в России уже подешевела на 5–7% из-за снижения спроса и оттока мигрантов.
Ранее «Царьград» публиковал комментарий предпринимателя и управляющего фондом Дениса Астафьева по поводу доходности вклада и накопительного счета.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.