Загородный антирейтинг РБК: Какие дома сложно продать в 2026 году

Рынок загородной недвижимости в 2026 году окончательно разделился на ликвидное «неликвидное» жилье. Пока компактные дома в уютных поселках уходят за несколько месяцев, огромные коттеджи из 2000-х и проблемная «вторичка» рискуют навсегда остаться в базе объявлений. Эксперты рассказали, какие объекты покупатели обходят стороной и почему даже большая скидка не всегда спасает ситуацию.

Сроки продажи загородных домов в России продолжают расти. Если в прошлом году на поиск покупателя уходило в среднем около 5,5–6 месяцев, то сейчас этот период увеличился до 6,5 месяца. В Московском регионе ситуация еще сложнее: реализация коттеджа может затянуться на восемь месяцев и дольше.

Участники рынка связывают это с крайне дорогой ипотекой. Льготные программы почти не работают в сфере готовых домов, так как под их условия подпадает слишком мало объектов. Люди либо не могут позволить себе ежемесячные платежи, либо просто не находят вариантов, соответствующих их бюджету и требованиям банков.

Аутсайдерами продаж стали дома-гиганты, построенные на волне моды начала 2000-х. Речь идет о коттеджах площадью от 300 до 500 квадратных метров с устаревшей планировкой и громоздкими архитектурными формами. Риелторы единодушны: продать такой «замок» сегодня практически невозможно.

Специалисты объясняют это банальной экономикой. Содержание огромной площади требует колоссальных расходов на отопление и электроэнергию, а налог на такую недвижимость «съедает» значительную часть семейного бюджета. Если же внутри еще и нет ремонта, то объект превращается в «пылесос для денег»: отделать и обставить такое помещение современному покупателю и дорого, и слишком хлопотно.

Еще одна категория, которую сложно сбыть с рук — недостроенные объекты. В период дешевой ипотеки такие варианты пользовались спросом: люди брали кредит и достраивали жилье под себя. Сейчас времена изменились. Покупатель хочет заехать в дом сразу после сделки.

В эту же группу попали частные архитектурные эксперименты. Оценить реальную рыночную стоимость такого жилья крайне трудно, так как она часто не совпадает с вложениями владельца. Продавцы пытаются отбить каждый потраченный рубль, забывая, что необычный дизайн и неясное качество строительства не добавляют ценности в глазах потенциального покупателя, а скорее пугают его.

Сложнее всего в этом году найти нового хозяина для ветхих строений. Если дом требует не косметического, а капремонта или вовсе подлежит сносу, его цена падает ниже стоимости земельного участка. Демонтаж здания, вывоз строительного мусора и снятие объекта с кадастрового учета — дорого и хлопотно. Поэтому участок без построек сегодня ликвиднее, чем с развалинами.

Эксперты предупреждают о трудностях при продаже домов в старых садоводческих товариществах (СНТ). Покупателей отпугивают разбитые дороги, отсутствие инфраструктуры и заброшенные соседние участки. Особенно плохо продаются здесь просторные коттеджи на 140–150 квадратов: люди не готовы платить большие деньги за дом в локации, которая не соответствует уровню такого жилья. Слишком тесные времянки на маленьких участках с близкими соседями тоже рискуют остаться без внимания.

Ключевым минусом при продаже, помимо состояния самого дома, становится удаленность от цивилизации. В регионах России объекты, расположенные дальше 40–50 километров от крупного города, считаются низколиквидными. Добавляют проблем и отсутствие центрального водопровода и канализации.

Однако даже идеальный дом может оказаться «непродаваемым» из-за окружения, когда близко находится трасса, птицефабрики или животноводческие комплексы. Вонь и постоянный шум сводят на нет главное преимущество загородной жизни – никакой близости к природе здесь не ощущается.

Эксперты резюмируют: чтобы продать дом в текущих условиях, нужно трезво оценивать его рыночную стоимость, а не свои затраты. Любые недостатки — от захламленности участка до неоформленных документов — лучше устранить до показа, иначе объект рискует провисеть в базе не один сезон, пишет РБК.

Уважаемые читатели «Царьграда»!             

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.