Верховный суд разрешил дарить родным коммерческую недвижимость без уплаты НДФЛ
Верховный суд России дал разъяснение по начислению налогов по договорам дарения коммерческой недвижимости.
Экономическая коллегия Верховного суда России вынесла важное решение, которое касается предпринимателей. Суд постановил: если близкие родственники дарят друг другу коммерческую недвижимость, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно. Это правило действует, даже если объекты используются в бизнесе, а у сторон сделки есть статус ИП.
Раньше по этому вопросу не было единства. Суды и налоговые органы часто спорили, и у бизнесменов были риски получить крупный счет от ФНС.
История, которая привела к историческому разъяснению Верховного суда, началась в Пермском крае в июле 2019 года. Женщина по имени Светлана Посягина подарила своей дочке, предпринимательнице Елене Хабиевой, 11 коммерческих объектов. Обе на тот момент были зарегистрированы как ИП и сдавали помещения в аренду.
Налоговая инспекция после проверки в июне 2023 года доначислила Елене Хабиевой НДФЛ в размере 2,43 миллиона рублей и выписала штраф 30,4 тысячи рублей. Налоговики посчитали, что подаренная недвижимость — это доход от бизнеса, а значит налог надо платить.
Елена Хабиева с решением ФНС не согласилась. Обжаловала в вышестоящем налоговом органе, но получила отказ. Тогда она обратилась в суд. Тяжба затянулась на два года. Елена Хабиева дошла до Верховного суда, и как потом выяснилось не зря. Экономическая коллегия ВС изучила дело и вынесла противоположное решение. В определении суда, опубликованном 21 апреля, сказано: освобождение от уплаты НДФЛ зависит исключительно от того, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками. И не важно, для чего используется подаренное имущество и есть ли у сторон статус ИП. Теперь это разъяснение и будет ориентиром для всех подобных споров в будущем.
Логика законодателя проста: когда имущество дарится внутри семьи, оно не выбывает из круга близких людей. Поэтому у получателя не возникает экономической выгоды, с которой нужно платить налог. Простыми словами, юридически актив просто меняет собственника, но фактически остается в семье.
Гендиректор юридической компании «Митра» Юрий Мирзоев назвал позицию Верховного суда принципиально важной и абсолютно верной. По его словам, суд восстановил справедливость и показал, что «предпринимательский» подход неприменим к сделкам внутри семьи.
До этого решения в подходах разных ведомств был разнобой.
Верховный суд также подчеркнул, что налогоплательщик имеет право полагаться на официальные разъяснения Минфина. В данном случае Елена Хабиева ссылалась на письма министерства, где говорилось, что дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Суд признал, что эти разъяснения создали у предпринимательницы законные ожидания, и она добросовестно им следовала. Наказывать за это нельзя, пишет Ъ.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.