Комнаты в Нижнем Тагиле приносят 20,6% годовых — рейтинг 70 городов
В Чите средняя стоимость комнаты достигает 2,5 млн рублей, а арендная плата — около 16,2 тыс. рублей в месяц, поэтому вложенные средства вернутся только через 12,9 года при доходности 7,7% годовых.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость комнат и ставки их аренды в 70 российских городах. Итоги исследования показывают: вложение в комнату заметно эффективнее, чем покупка квартиры для последующей сдачи.
Наибольшую прибыль инвестору способен принести Нижний Тагил. При цене объекта 569 237 рублей аренда составляет 9797 рублей в месяц, что даёт 20,6% годовых. Полностью вернуть вложенные средства здесь можно за 4,8 года.
В категорию городов, где вложения окупаются за пять–семь лет, вошли Ульяновск с доходностью 19,3%, Брянск — 16,8%, Рязань — 16,2%, Вологда — 15,5%, Пенза — 14,8% и Волжский — 14,2%. Сопоставимые цифры зафиксированы в Череповце и Смоленске — по 14,2%, а также в Кургане — 13,8%.
Иначе обстоит дело в городах, где жильё стоит дорого либо арендные ставки низки. Так, в Якутске и Владивостоке показатель не превышает 5,5% годовых, а срок возврата инвестиций достигает 18,2 года. Москва приносит 5,8% при окупаемости 17,3 года, Сочи — 6% и 16,5 года, Симферополь — 6,1% и 16,3 года, Владикавказ — 6,3% и 15,9 года, Севастополь — 6,5% и 15,3 года, Казань — 6,8% и 14,6 года, Санкт-Петербург — 7% и 14,2 года, Краснодар — 7,7% и 13 лет.
Среднероссийские параметры таковы: комната стоит 1 559 720 рублей, аренда — 12 780 рублей в месяц, доходность — 9,8% годовых, а полный возврат средств занимает 10,2 года.
Чита в общем списке заняла 59-ю позицию. При стоимости комнаты 2 517 305 рублей и ежемесячной плате около 16 221 рубля её доходность составляет 7,7% годовых, окупаемость — 12,9 года.